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自住房再度升级商住房遇冷北京房价预期再遭打压

2019-11-09 14:03:06来源:励志吧0次阅读

在楼市“调控时代”,其中自住房政策已经影响了房价,商住房(资料、团购、论坛)重新入市更是备受冷落。而随着自住房政策的进一步升级,更加大了房价下降的预期。

8月3日,由北京市住建委、财政局、规土委联合起草的《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式向社会公开征求意见,指出对原自住型商品房(资料、团购、论坛)政策的进一步调整、优化、升级、规范后将推出共有产权住房。

“在2017年上半年,自住房已经影响房价降低7%左右。整体看,在共有产权房继续推动下,市场的观望情绪会继续加强,特别是大量房源供应后,价格的稳定已经可以预期。”中原地产首席分析师张大伟认为。

值得注意的是,历经4个多月停摆后,7月底,北京存量商住房再次低调入市,但今时不同往日,如今的商住房早已撕掉了不限购,可贷款的标签,炒房客疯狂涌入的景象也不复存在。

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自住房拟升级“共有产权住房”

所谓“共有产权住房”,是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

根据征求意见稿,共有产权住房户型以中小套型为主,套型设计功能布局合理,有效满足居住需求。共有产权住房用地会在年度土地利用计划及土地供应计划中单独列出,优先供应。

征求意见稿提出,各区政府应根据共有产权住房需求等情况合理安排用地,用于满足本区符合条件的居民家庭及重点人才居住需求。其中,满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%,也就是说,和自住房一样,共有产权住房也覆盖到了“新北京人”。

此外,征求意见稿还提出,共有产权住房建设项目应根据城乡规划要求,结合城市功能定位和产业布局进行项目选址,优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域,推动就业与居住的合理匹配,促进职住平衡。

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经济学家马光远指出,按照目前的意见稿,“共有产权房”的定价规则是其销售均价,低于同地段、同品质普通商品住房的价格,以项目开发建设成本和适当利润为基础,并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。

张大伟指出,从过去历史看,自住房是除信贷外,对北京房价影响最大的供应工具。从数据可以看到,在2014-2015年自住房影响房价降低10%左右。在2017年上半年,自住房已经影响房价降低7%左右。市场周期波动,从房地产发展看,3年小周期,2017年北京楼市已经进入调整年, 2017年北京房价出现降低的可能性非常大。特别是这类限价及自住房的价格明显低于普通商品房价格。

商住新房入市遭冷遇

整个房地产销售转向低迷,此前曾经一度火爆的商住房受冷遇的程度最高。

7月27日,链家诸多销售员晒出可出售商办项目的图片,目前链家网站及App推出了商住房。7月28日,记者接到位于房山某商办类项目销售电话,称开始对外出售。

“每平米现在26000元,购买方式是办公司,开发商会承担办公司的费用以及公司第1年运营的记账费,办理公司有3年的空置期,期间不需要缴纳房产税,用户只需提供公司资料从第四年开始,则需要缴纳0.84%的房产税及2000元的记账费用。”近日,《华夏时报》记者在走访房山某商办类项目时,销售人员向记者表示。

今年3月26日,北京商住房交易全面受限。如今,打着“可办公司”旗号,商住新房回归市场,但购买者似乎并不买账,在3·26政策出台后,记者在此项目看到诸多退房者及陷于退与不退境地的购房人。尽管此后开发商推出优惠政策,全款购买的要求,令一心置房居住人望而止步。

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