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85河南房企警惕高退房率

2019-11-08 23:20:57来源:励志吧0次阅读

85河南房企警惕高退房率

85河南房企警惕高退房率

文|冯点点(河南人,媒体工作者)图|王寿传(山东人,知名书画家)

据媒体报道:北京房地产交易管理网一则数据显示,北京期房退房公示中有1759条退房项目记录。京城几大在售项目中,部分楼盘的退房率远高出正常水平。其中,沸城为30.85%、万象新天家园的退房率则高达85.62%。

在郑州,在河南,也不排除这样的现象。

1

东风东路

郑东新区

河南最高退房率项目险出

据《楼市豫报》自媒体网友报料,2015、2016年年末岁初,郑东新区东风路区域普罗旺世龙之梦项目发生业主维权。网友现场看到,2、300业主代表聚集售楼部,要求开发商给予“是否属于强制交房”“物业项目质量问题”答复,并要求开发商整改。

据介绍,其中交涉波折跌宕,没去过现场的可能没有体会,去过现场的人说,那叫一个震撼,估计都hold不住。

要知道,此次普罗旺世龙之梦项目业主,多是70、80年代人,法律意识强,交流直接,对于一上来就:大伙消消气,有话慢慢说的花架子过场话。压根撑不到话语结束,就被业主哄下台。“我们要的是实实在在的答复。”业主说,不是哼啊呀啊的也不是宽慰和假惺惺的道歉,这些对于业主们没有用。

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如果道歉可以解决问题,这世道还用得着法律法规吗?业主坚持这样的理念,也许是之前业主在无数次的道歉之后问题并不能满意解决吧?

最后,以前都是跟着开发商玩的,在这样,以后还能不能愉快的玩耍了?要知道,开发商信和置业在河南还有项目,目前不能一走了之的。

以至于,业主们计划集体退房。

试想,如果普罗旺世龙之梦业主退房实现,按照参与维权的业主概算,退房率应该不止85%,应该是河南最高的退房率吧?

2

龙之梦

普罗旺世

“退房”背后不是那么简单

业内人士分析,退房率并不像数字显示的那么简单,原因也较复杂。据介绍,退房原因较多的为项目没有进展,不能按期交付或交房遥遥无期。一个主要原因可能是部分项目存在资金链紧张。

也有前期市场价格过高的“后遗症”。而后期物业和质量又没有保证,也难免引起业主退房。郑州普罗旺世龙之梦项目的业主,也许和上述原因有关。物有所值甚至物超所值,还是无有所值,业主有自己心里清楚。

事实上,如果“退房”仅仅是房屋质量和延期交付的原因,这也是太简单了,如果是开发商的理念和担当,甚至是其他方面出了问题,就不是一两次沟通对话和业主的集体维权能够解决的了。

只是,中档房有刚需,豪宅也有刚需的,随着积压的刚性需求逐步释放殆尽,成交量难以支撑价格上涨,退房现象可能再度抬头。

而如果,退房背后掩饰了其他问题,则应引起警惕了。

3

假按揭

虚伪营销

警惕一些假按揭接盘侠

另一方面,除了业主维权的“退房率”。一些项目还有出现高的退房率,也要引起监管部门的注意了。比如,“假按揭”,不是没有的。也许这在市场不给力的一些区域和项目,这是一个套钱数输血的法子。而这些假按揭的真房源,可能进入新房市场甚至二手房市场,被普通民众接盘买单。

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